港九商廈租務略加快 租金偏軟
商業氣氛稍轉好,租務市場亦轉活,港島及九龍指標商廈租務略為加快。業內人士認為,因空置率仍較高,租金料持續偏軟。
7月整體10大商廈買賣仍淡靜,而市場亦錄得一宗大額買賣,涉及金鐘統一中心30樓全層以5.15億元易手,面積約20,488平方呎計算,平均呎價約25,137元,物業將會以買賣公司形式交易。該全層現時月租約114.7萬元,租期至2023年,新買家可享租金回報約2.7厘,新買家為許大絢及梁先杰。
宏安5.15億沽統一中心全層 平手離場
資料顯示,業主為宏安地產 (01243),於2016年以5.12億元購入,持貨約5年,帳面獲利約300萬元,接近平手離場。
另外,指標甲廈呎價稍為回穩,上環信德中心招商局大廈中層01室,面積約1,632平方呎,以約4,863萬元易手,呎價約2.98萬元。按是次成交價計,較去年明顯回升,去年同廈1710至11室,以每呎約2萬元成交,按是次樓層接近,呎價顯著上升。
租務方面,上月以金鐘力寶中心較活躍,如1座中層單位,面積約2,100平方呎,以每月8.8萬元租出,成交呎租約42元;另外成交集中於2座,如2座低層10至11室,面積約2,320平方呎,以每月9.28萬元租出,呎租約40元。同廈高層9室,面積約1,786平方呎,成交呎租高見55元。
九龍區甲廈空置率逾12%
九龍區方面,7月尖東新文華中心,錄得數宗租務成交,如B座中層單位,面積約1,898平方呎,以每月3.6萬元租出,呎租約19元,另同座中層,面積約695平方呎,成交呎租約25元。
空置率方面,九龍區仍維持偏高水平,有代理行資料顯示,九龍區整體甲廈最新空置率錄得約12.42%,按月回落0.19個百分點,尖沙咀最新空置數字為8.31%,按月下調0.11個百分點。
該行代理指出,港島區上月錄得298宗租務成交,較6月285宗稍增,而中環、上環等均錄大手租務成交,反映租務市場已稍為好轉。後市方面,代理指目前整體空置率仍偏高,在市況有改善下,甲廈租金經過明顯調整後漸穩定,未來數月或出現輕微回調。買賣方面,該代理指近期業主叫價仍相對硬淨,成交量料維持偏低。
(經濟日報)
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